超過 7,600 家企業已承諾透過基於科學的目標倡議 (SBTi) 實現碳減排目標，該倡議為企業提供了根據《巴黎協定》目標減少排放的明確途徑。世界經濟論壇與仲量聯行合作制定的《綠建築原則》為實現淨零建築和實現氣候目標制定了 10 項指導方針。房地產預測，在未來一到兩年內，到期租約和脫碳法將引發對節能、不含化石燃料系統（如燃氣鍋爐）並使用 100% 零碳電力的辦公室的需求大幅增長。世界經濟論壇房地產行業負責人 Kalin Bracken 表示：“最終推動整個建築群脫碳的是可靠的商業案例，而且這種商業案例變得越來越可量化。“商業辦公室的供需缺口研究非常引人注目，並且表明了使用者對符合其整體企業可持續發展目標的空間的興趣。”
到 2030 年，全球各國和企業已承諾將溫室氣體排放量減半，溫室氣體排放正在導致地球暖化和氣候變遷惡化。距此還有不到七年的時間。但仲量聯行在其最新報告《綠色臨界點》中指出，三分之一帶有碳承諾的租賃將在兩年內到期。這意味著今天簽署的平均租期為 7 至 10 年的新租約將與 2030 年排放時間表“衝突”，而 2030 年排放時間表是世界到 2050 年實現淨零排放之旅的關鍵檢查點。仲量聯行表示：企業租戶必須證明其在實現更可持續運營的承諾方面取得了進展，而建築物也需要迎頭趕上。
根據仲量聯行 (JLL) 的最新報告《綠色臨界點》,到 2030 年全球低碳辦公室將面臨 70% 的供應短缺,主要原因如下:
需求激增: 隨著企業承諾減排並設定 2030 年的碳中和目標,對節能、電氣化並使用零碳電力的低碳建築需求正在激增。三分之一帶有碳承諾的租約將在兩年內到期,這將進一步推高需求。
供應不足: 目前的開發進行案量無法滿足未來幾年的低碳辦公空間需求。報告預測,到 2030 年,倫敦、巴黎、紐約和悉尼的低碳建築供應缺口將分別達到 35%、54%、65% 和 84%。
改造滯後: 雖然對低碳建築的需求不斷增長,但現有建築存量的改造速度還需加快,才能滿足這一需求,目前紐約只有 4% 的優質辦公樓符合新的限排法規。
政策推動: 各國出台的建築脫碳立法,如法國的"第三法令"、美國 30 多個城市計劃的排放上限, 以及要求企業披露環境績效的規定,正在進一步刺激低碳建築需求。
業主和租戶合作不足: 要實現淨零排放目標, 建築業主和租戶需要加強合作, 共同推進建築改造和運營優化。這也是吸引租戶和重塑城市的機會。
報告指出,低碳建材與設計技術的應用,如使用低碳水泥、減少混凝土用量等,可幫助減少建築全生命週期排放, 隨著可持續建築商業案例變得更加明晰, 預計未來幾年低碳建築領域將迎來激烈競爭。
參考資料：
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